孙宏斌真性情发言,讲透房地产未来10年走势,新一轮下跌迫在眉睫


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在地产圈,最缺的就是讲真话、真性情的人。以前是任志强,每次的公开发言,总会爆出惊人的观点。

遗憾的是,现在的任总已经渐渐退出地产圈,“不敢”再开炮了。

庆幸的是,孙宏斌在亚布力论坛上,语出惊人。

他说了两点:

一、房地产是什么东西;

二、投资美好生活有多难。

第二点看似和房子没有什么关系,其实讲的是房地产的下班场。其中还解释了为什么投资乐视,为什么收购万达的文旅,这样的关键问题。在中国股市二十六年的生涯当中,不知道造就了多少百万千万富翁,也不知道斩杀了多少大户富豪,但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在,如果你在股市中没赚到钱,可以随时来找我,我做股票已经20年的时间,是一位地地道的老股民,曾有过巅峰,也有过低谷,深谙中国股市牛熊转换的变化之道,中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟,手法愈加老练,心态越来越成熟!比如我在2月26日尾盘埋伏进场的东土科技,当时在11.79元入场,但在3月2日当天,我一看东土科技打开涨停板,赶紧清仓,算下来五天的时间赚到了四十多个点!还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板,耐心等待我提示卖出点位,其实我不是什么牛人!但是我深知做股票,就要懂得选股的重要性!所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法,称之为《三把斧选股神奇战法》,精准率最高达94%以上,屡战屡胜!多留意文末关注笔者财经头条网专栏。

孙宏斌:融创中国董事会主席、乐视网董事长。1994年创办顺驰,2003年立下豪言要赶超万科。2007年孙宏斌卖掉顺驰,开始着力经营融创,并保持了10年的高速增长。2017年,融创以3600亿排名中国房企第四,并以土地储备排名第一的成绩,继续着快周转、高增长的神话。

房地产是什么东西

老孙的话都很通俗易懂。就像他自己说的“第一次来亚布力,我觉得印象特别深,就是他们说的我都听不懂,咱们说点能听懂的。”

关于“房地产是什么东西”这个问题,老孙抛出了三个关键点:

第一:特别大

房地产的规模已经超过了2万亿美元(12万亿人民币),超过了全球的汽车行业。不管是银行还是基金,不配置50%以上的资金到房地产行业,这个规模一定大不了。

规模大本身就是优势,可以捆绑很多人、很多钱跟着你一起玩儿。个人有个人投资赚钱的欲望,银行有银行做大做强的欲望,每个人都上了房地产这辆车,想下来?没那么容易。

第二:快速整合

老孙说:小公司没法做,大公司在快速整合。你看这个行业的前几名,在这么大的几千亿的体量上,还能保持30%、50%的增长,这就很能说明问题。融创前年1500亿,去年3600亿,今年算一下就知道多少了。

地产公司的整合只有一招——抢地!只要手里土地足够多,银行会给你更多的钱,地方会给你更多的支持。但是如果没有土地,不好意思,连你有的也要被别人抢去。

这就是马太效应最直接的体现。

第三:政策多

以前是几年一个周期,一会儿限购一会儿放开。现在呢,政策要5年不动摇。

可是房企依然是增长的,2016年市场最为火爆,融创是1500亿;2017年调控之年,融创是3600亿,今年融创会怎样,看看融创在郑州新开了多少项目就知道了。

政策能影响市场,但绝对不是决定性因素,所有的政策到最后,房企都把它变成了营销上的优势。

美好生活:为什么投资乐视?为什么买万达的地?

老孙对美好生活的理解,用了一句话概括:保暖思……,美好生活。

和烩面涨价、胡辣汤涨价是一个原理,老孙也看透了未来消费的趋势。他讲了一个故事,大概是这样的:

1985年他坐飞机去海南,普通舱146,头等舱190块钱。干什么不知道,反正是住在蓝天大酒店,75一晚,后来他说这酒店肯定要倒闭,因为一个月工资才能住一晚上,太贵了。现在过年的时候,1万块一间了,机票多少钱新闻上都有,所以,孙宏斌那天走的时候,把酒店的拖鞋带上了。

老孙讲这个故事并不是说钱贬值了,物价贵了,而是另一个角度,人们都有钱了,可以做一些温饱之后的事情,比如说旅游。

所以,在孙宏斌看来,600多亿买下万达的文旅项目,投资的是未来!

这个投资另外一个难度在于,商业、文旅的投资回报率很低。

孙宏斌在演讲中给出了一个数据:文旅项目的回报率很低,可能是1%或0.5%,或者是做平。万达城现在开业了四家,有哈尔滨、南昌、合肥等,今年目标是做平,明年会挣点钱。

但即使是这样,孙宏斌依然认为这笔投资很划算:这个东西会越来越好,今年是平了,明年1%,后年2%,做过十年就20%了。

他看到的是未来。

乐视的事情是一样的道理,门槛高,回报低,孙宏斌说:“BAT一年亏200亿很正常,视频网站一年亏个200亿也很正常,像乐视那个。但坚持下来,未来的优势就很明显了。”

柳传志是这样评价孙宏斌的:他是一个难得的能把一个行业彻底看穿的人。

孙宏斌已经看透了未来的10年:一二线城市的房地产行业,不存在大幅度上涨的可能性,也不存在大幅度下降的可能性,今后五年甚至十年里面都是在波动区间,在波动向上。

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