楼市房价“拐点”已至?博弈之下,还看谁能获胜!


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随着2017年的持续调控,对楼市稍微有点关注的朋友,应该都发现了楼市出现的不同程度的下跌现象了。那我们就能从这些现象或者数据中判断未来楼市出现拐点了吗?还是说楼市出现区域分化,差异化越来越大的现象,真相如何呢?下面小编就尝试带大家分析一下现在的楼市:

1、“拐点”虽未全面出现,但是曾经单边上涨的趋势,一年涨幅达到将近30%的幅度将一去不复返了,但是全面下跌的现象也将很难看到。在市场全面趋严,资金面紧张,政策调控不放松的控制下,房价很难出现大涨大跌的现象。

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2、分化严重,差异化逐步显现;从2017年的楼市调控开始,楼市其实就已经出现了分化现象。三四楼市在去库存的推动下,以及一二城市的外溢,导致了三四楼市出现了逆市增长。而一二线城市由于调控政策的施压,反而出现了量价齐跌的现象。这个现象一直持续到现在也还没有任何改观,上涨的还在继续上涨,而下跌的也还在继续。李稻葵在一次采访中也表示短期的房价一定要区别看待。目前,一线城市土地供给不足,但很多年轻人来这里寻求职业发展机遇,想要安家落户,一线城市的房价仍然有上涨压力。二线城市则出现分化,具体要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分为两类,一类是准二线城市,地理位置、气候条件、交通等情况好,人口多于1000万,这些城市的房价还是要涨;其他的三四线城市,因为人口在向准二线城市聚集,估计上涨的后劲不足。

3、市场博弈还将继续,谁获胜都将使楼市出现“拐点”;现在的房地产市场就是几方共同博弈的一个过程,谁能获胜,市场就会往它所向往的方向发展。调控想让房价稳定下跌,所以出台了一系列严控楼市的政策;开发商和炒作者肯定想让房价上涨,所以很多就是扛着或者变相涨价;而我们的购房者呢当然希望下跌,跌的越多越好,所以现在很多朋友就持观望的状态。

4、高压继续,但是作用可能不在明显;调控不放松,这是发出的基本步调,而且还有一系列的其他措施正在到来的路上。但是持续的这种高压还能有多大效果,当我们的市场逐渐消化调控带来的影响后,又该如何选择呢?市场从来都不缺虎视眈眈的人,一旦政策效应消失,会不会又引发一轮炒作?

虽然这一年时间,全国有上百座城市都先后颁布了楼市调控措施,累计调控次数高达200多次,不少地方的楼市直接进入“五限时代”!但在这个缺乏绝对让房价下跌力量的市场,2018年的楼市很难出现绝对的“拐点”。对于楼市未来的走向现在真是很难判断,各位朋友对于楼市未来的走向怎么看呢?会出现大家所说的拐点出现吗?

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