越等越买不起,买了又怕降,房子到底该不该买?


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过去十年暴涨不代表未来十年暴涨

在过去的15年间,房地产市场发生了翻天覆地的变化,房价一轮高过一轮。事实上,我们需要知道最初房价上涨动因来源于刚性需求。2001年开始,60后、70后、80后相继进入婚育高峰,他们对于住房的刚性需求和改善性需求拉动了第一批地产牛市。但设想,如果现在人们普遍晚婚晚育,必然在刚需上出现断层,导致房价有下行的区间。

房价在过去十年房价暴涨,还有一方面的原因是因为城镇化的推进。在过去15年,我们的城镇化率从36.22%上升到57.35%。大量农村人口涌入城镇,形成了对城镇住宅的一个实际需求预期。城镇化在中国的逐渐完成也会使房地产市场逐渐趋于理性。

宽松的货币环境已经不在

在过去的15年间,无论是公积金制度还是商业贷款制度都曾营造过宽松的货币条件和信贷环境。对于买房者而言,房贷多少、利息多少都直接影响到购房的预期。而在之前甚至还有过利率打八折、七折的现象,而这些优惠在将来可能不复存在。甚至于某些城市的利率,为了防止经济过热,还将推出标准利率的1.1倍1.2倍。由此可见,信贷环境的收紧将会减少购房的需求。

而在过去,货币的发行速度也较快,高达16.9%,市场上充满了富余的货币。在缺乏必要的投资途径时,货币往往都会进入到到房地产市场,而在将来,这一条件也将不复存在。

你不是刚需,还应该再等一等

现在并不是买房的最佳时机。房价的调整需要时间也需要机遇,国家也需要一个过渡的时期。如果让房价突然暴跌则可能导致经济的整体崩溃,这是绝不能允许发生的。但事实上,房地产价格渐回理性的趋势是不会变的,因此就长期来看房价必然会下跌。如果你不是刚需购房者,还应该再等等看。

如果在你生活、工作的地方,依照你现在的能力完全没有办法购置一套房产,那么租房可能是唯一可行的选择。尽管租房似乎没有买房那么复杂,但如果租不好房子也会为生活带来困扰。所以在选择租房的时候一定要找到真实可靠的租房平台。

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