房价如果大跌, 会有多少人破产?


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到现今,房地产市场出现了一个有趣的现象,三四线城市房价从2016年开始,已经疯狂的涨了两年了,而一二线城市的房价则开始慢慢回归理性,交易量大降,房价也没出现大的涨价。这和前十多年房地产市场的现象完全相反,以前都是三四线楼市是看客,看着一二线楼市涨价。尽管楼市调控起到了较好的效果,成交量暴跌、房价也稳住了。但那只是针对一二线城市。

在楼市调控期间,三四线城市却出现了量升价涨的形态。大量的炒房客带动三四线本地的民众在去年狠狠的炒了一把三四线的房子。房地产税在这几天又上了风口浪尖,房价真的是牵动国人的心。在此之前,财政部部长已经发文说明了房地产税的征收方法和征收原则,总共十二字。之前,南京河西曾出现过万人抢房的新闻,就是因为这十个新开盘的楼盘被限价了,比周围楼盘低一万多每平米,也就是只要你能买上一套房子;

你就马上挣了上百万。这就是民众抢房的真实原因。这这里面又有个对刚需不友好的地方。南京那次,十个楼盘全部要验资,首付八成以上,这导致买最便宜的房子,八成首付也至少要现金200多万。这哪些刚需能玩的,还是有钱人的“游戏”。这一轮楼市调控始于2016年的9月末,由于开始调控效果不显著,于是在2017年3月末,房地产调控政策升级。最后效果还是相当明显的。

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以北京为首的一线城市,房价基本稳定住了。很多炒房大户由于资金紧张,而且对于未来的形势十分别管,于是开始陆陆续续的将房子抛出。这也导致北京房价,由开始的震荡,到现在出现了10%左右的下跌。中国房地产市场之前的情形,让刚需购房者都理解,房子出现下跌后,都是一个不错的上车机会。于是这些刚需购房者,开始重新进入房地产,一个一个楼盘跑,希望选出自己自己心仪的房子。

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